养殖场租赁合同.docx

养殖场租赁合同

出租方（甲方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

承租方（乙方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

根据《中华人民共和国民法典》以及有关法律法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的原则上，友好协商，就甲方提供养殖场给乙方租赁使用事宜达成协议如下，以资共同遵照执行。

第一条养殖场基本情况

1.1养殖场位于 市 具体土地及地上建筑物明细参照附件一，租用面积 平方米。

1.2养殖场的所有权归属于甲方。

第二条养殖场用途

2.1该养殖场用途为畜禽养殖。乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意前，不得擅自改变该养殖场的用途。

第三条租赁期限

3.1养殖场租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 5年。

第四条租金费用

4.1租金标准： 元/年，租赁期限内租金总计： 元。

4.2免租期自乙方进场日起30日。免租期内，乙方仍应按照合同约定足额支付水、电等能耗费及其他相关费用。

4.3租金支付方式：

①该养殖场租金每年支付一次。

②乙方将租金支付至甲方如下银行账户

甲方户名：

开户银行：

银行账号：

4.4租金支付时间：

①租金首次支付时间： 年 月 日；

②后期租金于每年 月 日前一个月内，乙方将下一年度的租金支付给甲方。

第五条养殖场租赁押金

5.1租赁押金

乙方应在支付首次租金时向甲方额外支付租赁1年租金作为押金，金额为： 元。

5.2租赁期满或合同解除后，养殖场租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外（如有），剩余部分应在养殖场返还甲方后 7 个工作日内一次性无息返还乙方。

第六条其他费用

6.1租赁期内，与该养殖场有关各项费用：水费、电费、上网费、养殖场设备设施维护费、环保费等各项经营费用均由乙方承担，与甲方无关。

第七条养殖场的交付及返还

7.1养殖场的交付：双方同意，甲方于 年 月 日向乙方交付养殖场。双方就《养殖场附属设施、设备交付清单》（附件二）签字确认后，视为甲方移交结束。

7.2养殖场的返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该养殖场及其附属设施，以及全部钥匙、智能卡（电等）。甲乙双方验收认可后在《养殖场附属设施、设备返还清单》上签字视为乙方返还结束。若存在设备、设施损毁的应当先修复损坏的设施、设备，甲方再根据乙方修复情况接收租赁物。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。养殖场返还后对于该养殖场内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置，乙方不得主张任何权利，因此产生的费用由乙方承担。

第八条养殖场及附属设施的装修、维护和维修

8.1未经甲方书面同意，乙方不得对该养殖场进行装修、改造，装修、改造方案应当向甲方提供书面装修改造方案，经甲方书面同意方可实施。

8.2乙方应合理使用并爱护该养殖场及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该养殖场及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或按照附件二约定的设备价格承担赔偿责任，如未在清单中约定的，按照第三方维修评估价赔偿。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。

8.3对于该养殖场及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。

第九条续租与转租

9.1租赁期满，乙方有意继续承租的，应提前3个月向甲方提出书面续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订养殖场租赁合同。

9.2未经甲方书面同意，乙方不得将该养殖场部分或全部转租给他人。

第十条其他权利和义务

10.1在租赁期内，乙方应当时刻做到安全用火、用电，电瓶车不在养殖场室内充电；乙方的人身和财产安全由乙方自行负责，养殖场内所有物品由乙方保管。

10.2乙方应当保护周围环境，保证其畜禽粪便、废水的综合利用或者无害化处理设施正常运转，不对水源环境、大气环境、土壤环境造成污染，若因乙方畜禽养殖不合规导致被环保等部门罚款，所产生的费用全部应由乙方承担。

10.3经甲乙双方协商一致，养殖场内有机肥加工车间和饲料加工车间不在租赁范围内，上述车间作为甲方库房供甲方使用，库房内所有财产归甲方所有，甲方有权定期监督查看库房内产品情况。乙方应当配合，乙方不得擅自进入或毁坏。

第十一条合同的解除

11.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

11.2有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：

①政府行为（如该养殖场被依法列入政府拆迁范围）；

②因地震、火灾等不可抗力致使养殖场毁损、灭失或造成其他损失的。

11.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

①甲方逾期交付该养殖场达15 日的；

②交付的养殖场不符合合同约定、严重影响乙方使用的；

11.4乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该养殖场：

①乙方不按照约定支付租金逾期达15 日的；

②乙方欠缴各项费用达一万 元的；

③乙方擅自改变该养殖场用途的；

④乙方擅自对养殖场进行装修、改造，拆改变动或损坏养殖场主体结构的；

⑤未经甲方同意，乙方擅自将该养殖场转租给第三人的。

⑥乙方利用该养殖场从事违法活动，损害公共利益的。

⑦存在其他合同解除的事由。

第十二条违约责任

12.1租赁期内，甲方需提前收回该养殖场的，应提前3个月通知乙方，将租赁押金、已收取的租金余额退还乙方。

12.2乙方有本合同第十一条11.4款约定的情形之一的，应按年租金的100%向甲方支付违约金。

12.3乙方擅自对该养殖场进行装修、改造的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。

12.4因乙方原因，乙方未按约定时间返还养殖场的，应按每日租金标准向甲方支付占有使用费，并按每日租金的标准按日计算违约金。

12.5若因乙方提前解除合同或因乙方过错导致合同被提前解除的，乙方享受的免租期的时间，按照实际租赁期与约定租赁期的比例确定，需向甲方补交相应部分的免租期租金。

第十三条争议解决

甲乙双方就本合同发生争议的，由双方当事人协商解决，协商不成的，任何一方均可向养殖场所在地人民法院起诉。

第十四条其他

14.1本合同经甲乙双方签字盖章后生效。

14.2本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

14.3本合同（及附件）一式两份，其中甲乙双方各执一份，均具有同等效力。

出租方（甲方）： 承租方（乙方）：

签约时间： 年 月 日 签约时间： 年 月 日

附件一：土地及地上建筑物明细

土地及地上建筑物明细

附件二：养殖场附属设施、设备清单

养殖场附属设施、设备清单

移交人： 接收人：

移交日期： 接收日期：