房屋租赁合同书-承租.docx

房屋租赁合同书（承租）

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经过双方友好协商，就乙方租赁甲方商铺等事宜达成如下合同条款，以供双方共同遵守执行。

第一条租赁房屋的基本情况

（一）房屋权属状况: （房屋所有权证或有关房屋来源证明文件，填写参考：房地产权证，产权人编号：0000000001，须附相关附件）。

（二）房屋坐落：租赁房屋坐落在 ，间数 ，建筑面积 平方米，其中使用面积 平方米，另附配套设施有 的商铺出租给乙方。具体情况见附件《出租房屋平面图》。

第二条租赁房屋的用途

租赁房屋的用途为 （具体以乙方营业执照核准的经营范围为准）。

第三条租赁期间及租金

（一）租金：租金每月为人民币 （￥ .00）。

（二）租金支付方式：

1.租金按【月】【季】【半年】【年】结算，由乙方在每【月】【季】【半年】【年】的第 日前付款给甲方。

2.在房屋租赁期限内，租金【不调整】【调整】。如有调整，具体调整方式为 。租赁期间，甲方不得以任何理由任意调整租金。

3.乙方享有 个月的免租期，即自 年 月 日起至 年 月 日止期间乙方无需支付租金，自 年 月 日起计收租金。

4.甲方收取租金前须按收款金额向乙方开具相应、合法、有效的增值税【专用】【普通】发票，乙方收到后十五个工作日内办理付款手续。甲方提供的发票必须与税务机关登记的内容一致，如有不符合国家税务法律规范的，乙方对价款不予结算，由此引起的一切法律和经济责任由甲方承担，如给乙方造成经济损失的，甲方必须赔偿。如甲方未能按合同规定提供发票，则乙方有权迟延支付租金而不被视为违约。

5.乙方的开票信息如下： 。

6.甲方指定收款账号如下：

户名： ；

开户行： ；

账号: 。

第四条租赁期限及房屋交付

（一）租期：本合同租赁期限共 年，租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。合同租赁期限届满后，本合同自动终止。租赁期满后，如乙方要求继续租赁的，甲方同意优先乙方继续租赁。

（二）房屋交付：甲方于 年 月 日前将该房屋交付给乙方，由乙方对租赁物的外部质量、内部结构、装修情况、附属设施设备等房屋实际状况进行验收，甲乙双方共同填写《现有装修、附属设施及设备清单》，经双方交验签字盖章后由乙方留存。

第五条各项费用的缴纳

（一）租赁期间，该房屋所发生的水、电、气、宽带、物业管理费、 费用由乙方承担。（水表表底数为 度，电表表底数为 度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同届满、或是合同解除或终止）。

（二）租赁期间，甲方负责支付房产税、出租房屋所有土地的使用费、房屋租赁管理费、 。

（三）如一方垫付了应由另一方支付的费用，欠费方应按照付费方出示的相关缴费凭证向其返还相应费用。

（四）其他约定： 。

第六条甲方的权利义务

（一）甲方保证其依法享有出租房屋的所有权，出租房屋不存在抵押、查封等情形。甲方负责处理租赁房屋的权属纠纷、排除妨害，保证乙方在租赁期间内能正常使用房屋。

（二）甲方保证出租房屋符合相关消防安全的要求，且甲方交付给乙方租赁房屋符合乙方的用途。甲方交付租赁房屋给乙方使用前，确保房屋内的电器及所提供的各种设施设备使用性能完好，并如实告知乙方房屋内电器、设施设备可能存在的质量瑕疵、使用方法和安全注意事项等。否则，由此产生的一切隐患、事故，均由甲方自行承担。如因此给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

（三）甲方负责将水、电、 安装到租赁房屋的范围内，乙方需修改或扩建的施工工作和产生的一切费用由乙方自行负责，甲方应予以协助配合。

（四）租赁期内，甲方应保障该房屋及其原有附属设施处于正常使用的状态，并承担乙方正常使用下房屋及附属设施损坏或故障的修复义务以及由此产生的费用。逾期不维修的，乙方可代为维修，甲方承担维修费用及逾期维修造成的损失。

（五）甲方应每月 日对房屋进行检查、保养，对房屋进行检查、保养时，应提前 日通知乙方，并应减少对乙方使用该房屋的影响。

（六）租赁期间，租赁房屋如需到河源市房产管理部门办理租赁备案手续的，甲方负责办理并承担税费等相关费用，乙方应予以协助。

（七）租赁期间，甲方不得单方解除本合同。

第七条乙方的权利义务

（一）乙方应按本合同约定向甲方交付租金、押金和其他各项费用。

（二）乙方保证在租赁期间遵守国家、广东省、河源市等法律法规规定以及租赁房屋所在小区的物业管理规约，合法使用租赁物，不得利用租赁物从事违法违规业务。

（三）乙方在经营范围所从事的经营活动，不受甲方干预。

（四）乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必需的条件。

第八条转租与出售

（一）租赁期间，甲方【同意】【不同意】乙方将该房屋部分或全部转租给他人，如甲方同意乙方转租行为的，乙方与次承租人应签订转租合同，转租期限应不超过本合同租赁期限。

（二）租赁期间，甲方需出售该房屋的，应提前 个月书面告知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。无论乙方是否放弃优先购买权，甲方均应与受让方在房屋出售合同中约定，由受让方继续履行租赁合同。

第九条违约责任

（一）甲方逾期交付符合本合同约定或乙方要求的租赁房屋的，每逾期一日，须向乙方支付合同总价款 1 %的违约金，逾期超过十五日的，乙方有权单方解除本合同。乙方据此解除本合同的，乙方有权不予结算费用，甲方还应向乙方支付本合同总价款 20 %的违约金。

（二）甲方未经乙方同意，单方解除本合同的，甲方应向乙方支付本合同总价款 20 %的违约金，如该违约金未能弥补乙方损失的，甲方仍应予以赔偿。

（三）甲方违反本合同项下的其他约定的，乙方有权要求甲方限期整改，并承担由此给乙方造成的一切损失；如甲方未限期整改的，乙方有权单方解除本合同。乙方据此解除本合同的，乙方有权不予结算费用，如乙方已经支付费用给甲方的，甲方应退回乙方已支付的费用；此外，甲方还应向乙方支付合同总价款 20 %的违约金。

（四）乙方为实现债权所发生的费用，包括但不限于诉讼费、担保费用、保全费、执行费、邮寄费、律师代理费等费用，均由甲方另行承担。

第十条不可抗力

甲乙双方任何一方由于不可抗力原因不能履行协议时，应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构证明后，允许延期履行、部分履行或不履行协议，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。

第十一条保密义务

未经乙方的书面许可，甲方不得将本合同中的内容及在本合同执行过程中获得的或收到的乙方的用户资料、财务、技术、产品等任何信息向任何第三方泄露。本保密义务在本协议期满、解除或终止后仍然有效。甲方仅为本协议目的向其确有知悉必要的雇员披露乙方提供的保密资料，但同时须指示其雇员遵守本条规定的保密义务。本保密义务在本协议期满、解除或终止后仍然有效。

第十二条通知与送达

甲方同意在本协议下所列的信息（包括但不限于联系地址、电话等信息）是真实的，如发生变更的，应在信息发生变更之日起7日内通知乙方更新相关信息；乙方就本协议所给予甲方的任何通知、要求或其他函件（包括但不限于合同履行过程中双方的通知、文件，诉讼过程中的诉讼相关材料和文书，案件执行中相关资料和文书等），一经按本协议所记载的或按其他甲方已书面通知乙方变更后的地址发出即视为已送达，因甲方记载信息不真实或不及时变更信息而引起的责任及产生的一切损失，由甲方自行承担。

第十三条争议解决

本合同在执行过程中发生纠纷的，甲乙双方应友好协商。如未能协商解决的，可向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十四条合同的生效

（一）本合同书一式四份，甲乙双方各执二份，均具有同等的法律效力。

（二）本合同书经甲乙双方签字并盖章之日起生效。

第十五条其他

（一）本合同未尽事宜，依照有关法律法规执行，法律法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。

（二）本合同的补充合同和附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

甲方(盖章)： 乙方（盖章）：

法定代表人/授权代表: 法定代表人/授权代表:

地 址： 地 址：

电 话： 电 话：

签订地点：

签订日期： 年 月 日